Changez de vie en Nord Ardèche – Domaine de charme avec activité touristique

Description du bien

Nord Ardèche – Entre Tournon-sur-Rhône et Annonay - VENTE DE MURS PAS DE FONDS !

Changez de vie et faites de votre passion un métier, au cœur d'un domaine de charme où nature, sérénité et activité touristique se conjuguent à merveille.

Au cœur de la campagne ardéchoise, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère implantée sur 1 ha 48 a 63 ca, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel pour développer une activité touristique ou concrétiser un projet de vie en famille.

Le domaine se compose de deux bâtisses indépendantes, permettant de concilier harmonieusement activité professionnelle et vie privée.

Une première bâtisse d'environ 331 m² dédiée à l'accueil touristique. Actuellement exploitée pour l'hébergement, elle a été pensée pour recevoir dans des conditions de confort très appréciées de la clientèle.

Elle comprend : 5 suites parentales, permettant d'accueillir jusqu'à 15 personnes ;un espace privatif réservé aux propriétaires comprenant 3 chambres, une salle d'eau, une cuisine et un vaste séjour, garantissant une réelle indépendance ;un gîte indépendant pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, offrant une source de revenus complémentaire ou un hébergement supplémentaire pour la famille et les amis.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »

Une seconde bâtisse : Elle propose, en rez-de-chaussée, une habitation de plain-pied de 99,80 m² comprenant :un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ;3 chambres, dont une suite parentale ;une salle d'eau avec WC. À l'étage, une grange laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un second logement, d'un espace bien-être, d'une salle de réception, d'ateliers ou tout autre projet selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires.
DPE : C

À l'extérieur, les espaces naturels invitent au calme et à la détente. La piscine chauffée par pompe à chaleur permet de profiter pleinement de la belle saison, d'avril à octobre, et constitue un véritable atout pour une clientèle touristique comme pour les propriétaires.

Le terrain de près d'un hectare et demi offre de beaux espaces de respiration, propices aux loisirs, à la promenade ou à l'aménagement de nouveaux équipements en fonction de votre projet. Cette propriété séduira aussi bien les personnes souhaitant poursuivre l'activité existante que celles désireuses de développer une offre d'hébergement différente ou simplement de profiter d'un lieu de vie exceptionnel au cœur de l'Ardèche. Sa configuration permet de préserver un espace de vie totalement indépendant tout en exploitant l'activité touristique dans les meilleures conditions.

La propriété est vendue sans le mobilier ni la literie. Ceux-ci pourront toutefois être acquis en complément si vous souhaitez reprendre l'activité immédiatement et bénéficier d'une installation rapide.

À proximité de Tournon-sur-Rhône et d'Annonay, ce domaine bénéficie d'une situation idéale entre vallée du Rhône et montagnes ardéchoises, dans une région particulièrement appréciée pour son authenticité, ses paysages, sa gastronomie et son dynamisme touristique.

Une propriété rare, alliant qualité de vie, potentiel de développement et charme de la campagne ardéchoise.

Prix : 799 000 €Honoraires de négociation inclus, à la charge des vendeurs.

Renseignements et prix : Nathalie NENOT - OFFICE NOTARIAL NOTANTIC Sarras Les photos et autres renseignements seront fournis après signature d'un bon de visite. Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr