Description du bien
Réf. Ardoix, dans un hameau, à environ 15 min de la gare TER de St Vallier et environ 1h de Lyon, Vue superbe sur les monts d'Ardèche depuis la terrasse !
Ce tènement comprend 2 appartements tous deux communicants pour une superficie d'environ 136.34m² pour une grande maison d'habitation ou pouvant être séparé pour avoir 2 logements dont un en location par exemple.
Le tout sur et avec 619m² de terrain environ.
1. L'appartement principale : Situé au 1er étage côté couchant de la bâtisse
D'une superficie habitable d'environ 84.92m², elle comprend :
une grande terrasse avec vue dégagée sur les Monts d'Ardèche, une cuisine meublée, un dégagement avec un wc et une salle d'eau, une chambre, un séjour d'environ 22m²
au +1/2 étage : une chambre avec salle d'eau privative. Cette chambre est traversante et dessert au +1/2 une seconde chambre avec un wc.
Et au -1/2 étage : une pièce vitrée donnant accès à la cave.
2. L'appartement situé au RDC et 1er étage du même bâtiment que l'appartement principal
D'une superficie habitable d'environ 51.42m², comprenant : entrée par le côté Nord-Est dans la cour (opposée à l'entrée du bien principal)
- au rez de chaussée : une cuisine meublée, un séjour avec un poêle à bois, une salle d'eau et un wc
- au 1er étage : une chambre et un wc.
Dépendances :
terrasse couverte sous la terrasse
une pièce hors d'eau et d'air sous l'escalier
les caves
jardin avec bassin
Les travaux ont été réalisés en 2021. tout à été refait de A à Z sauf le toit qui avait été refait juste avant 2008 avec plaque en fibro non amiantée bien entendu et les anciennes tuiles pour garder le charme de l'ancien.
Chauffage par chaudière à granules avec calorimètre pour chaque appartement.
Compteur d'eau et électrique individuels.
Prix : 280 000€ honoraires de négociation inclus à charge vendeur
Visite et renseignements : Nathalie NENOT - Office Notarial Notantic
Le bien sera mitoyen à une petite maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
